راهنمای خرید ملک در دبی

فرآیند خرید ملک در دبی ، برای افرادی که برای اولین بار اقدام میکنند، میتواند دلهرهآور باشد. مهم نیست در کجای جهان هستید، جنبههای قانونی خاصی، در ارتباط با سرمایهگذاری در املاک وجود دارد که باید از آنها آگاه باشید. آگاهی از رویههای قانونی معاملات املاک و مستغلات، میتواند به شما کمک کند تا بهترین انتخاب را داشته باشید.
قانون خرید ملک در دبی
جنبههای قانونی خرید خانه در دبی، توسط قانون املاک و مستغلات در سال 2006 تنظیم شده است. این قانون مشخص میکند که چه کسانی میتوانند در دبی ملک بخرند و مالک آن شوند. طبق این قانون، خارجیها میتوانند فقط املاکی را که برای مالکیت اتباع خارجی تعیین شده است را خریداری کنند.
انواع مختلفی از مالکیت برای خارجیها با خرید ملک در دبی وجود دارد. ازجمله مالکیت آزاد یا اجاره که تفاوت اساسی، بین مالکیت ملکی آزاد و اجارهای در دبی، در محدوده حقوق خریدار است. وقتی خانهای را بهصورت اجارهای خریداری میکنید، برای مدت معینی از حقوق مالکیت برخوردار خواهید بود.
با این حال، زمانی که ملکی را به صورت آزاد خریداری مینمایید، مالکیت کامل ملک و زمینی که در آن ساخته شده است را خواهید داشت.
مراحل قانونی برای خرید ملک در دبی
اگر به دنبال خانهای عالی برای زندگی یا یک سرمایهگذاری پرسود در املاک و مستغلات باشید، روند خرید ملک در دبی نسبتاً ساده است. چهار مرحله قانونی اولیه برای خرید خانه در این شهر وجود دارد که به شرح ذیل آورده شده است:
تنظیم قرارداد بین خریدار و فروشنده
هنگامی که ملک مناسب را پیدا کردید، اولین قدم این است که با فروشنده وارد مذاکره و تشریح شرایط فروش شوید. وقتی نوبت به خرید آپارتمان یا ویلا در امارات میرسد، دو راه پیشرو دارید. پرداخت نقدی یا درخواست وام مسکن که میتوانید آنها را انتخاب کنید.
توانایی مذاکره، شاید بزرگترین مزیتی است که هنگام خرید ملک به صورت نقدی در مقابل وام مسکن دارید. خریداران نقدی، تصور بهتری از بودجه خود دارند و به همین دلیل است که میتوانند باقیمت کمتری مبادله و خرید ملک در دبی را دنبال کنند.
شما میتوانید این مرحله را بدون کمک مشاور املاک یا وکیل انجام دهید. بقیه امور باید توسط آژانس املاک و مستغلات معتبر یا شرکتهای قانونی انجام شود. در این خصوص میتوانید راهنماییهای لازم را از گروه حرفهای و مجرب گلوبال 99 دریافت کنید.
هنگام موافقت با شرایط فروش، اطمینان حاصل کنید که هیچ ابهامی بین شما و فروشنده در مورد قیمت فروش، نحوه پرداخت یا هر عامل مهم دیگری وجود ندارد.
امضای قرارداد فروش
دومین مرحله قانونی، امضای قرارداد فروش است که به عنوان تفاهمنامه نیز شناخته میشود. MOU یا فرم F یکی از فرمهای املاک RERA در دبی است. معمولاً، فرم و قرارداد F را هنگام خرید ملک در دبی ، مشاور املاک، برای شما آماده میکند.
پس از آماده شدن قرارداد، خریدار و فروشنده باید آن را در حضور شاهد، در دفتر امین ثبت امضا کنند. خریدار همچنین باید یک سپرده تضمینی استاندارد 10% از ملک را به متولی ثبت بپردازد که پس از نهاییشدن نقل و انتقال ملک، برگردانده میشود. هنگامی که قرارداد فروش را امضا کنید، معامله رسمی میشود.
درخواست برای گواهی عدم اعتراض
در مرحله بعد، شما و فروشنده، همراه با مشاور املاک، باید در دفتر توسعهدهنده حاضر شوید. هدف از این جلسه، درخواست و پرداخت گواهی عدم اعتراض برای انتقال مالکیت است. توسعهدهنده تنها در صورتی NOC را صادر میکند که هزینههای خدمات معوقی برای ملک وجود نداشته باشد.
اعمال انتقال مالکیت با DLD
هنگامی که گواهی NOC را دریافت کردید، آخرین مرحله قانونی خرید ملک در دبی ، حضور شما با فروشنده در دفتر دپارتمان زمین دبی، برای اجرایی شدن انتقال است. برای عملی شدن انتقال ملک، قبل از مراجعه به دفتر DLD باید مدارک زیر را به همراه داشته باشید:
- NOC اصلی صادر شده
- قرارداد امضا شده F (MOU)
- اصل مدارک شناسایی خریدار و فروشنده (شناسنامه، پاسپورت و ویزا امارات)
پس از انجام تشریفات، سند مالکیت جدیدی به نام شما صادر میشود و شما رسماً صاحب ملک در دبی خواهید شد. مراحل قانونی خرید خانه در دبی، میتواند بین دو تا ده هفته طول بکشد. اگر ملک قبلاً رهن شده باشد یا با رهن خریداری شده باشد، معمولاً این روند بیشتر طول میکشد.
خرید ملک با وام مسکن
اگر در حال خرید ملک در دبی با وام مسکن هستید، مراحل قانونی کمی متفاوت خواهد بود. قبل از امضای قرارداد فروش، باید یک پیش تأییدیه وام مسکن دریافت کنید. قبل از درخواست برای فرم NOC تایید وام مسکن نیاز خواهد بود.
هزینههای دیگر، کارمزد مربوط به تنظیم وام مسکن میباشد که معادل یک درصد وام بانکی است. علاوه بر این، هزینه ارزیابی املاک، به اضافه مالیات بر ارزش افزوده وجود دارد.
فروش ملک وام دار
اگر مالک، یک ملک رهنی در دبی را بفروشد، معامله کمی پیچیده میشود. در این صورت، خریدار باید قبل از درخواست برای NOC، وام مسکن اصلی ملک را به طور کامل تسویه کند. این شرایط میتواند چالشهایی را برای خریدار، هنگام خرید ملک در دبی داشته باشد.
شرایط خرید ملک برای خارجی های غیر مقیم
قانون امارات، با توجه به شرایط خاص، مالکیت اموال خارجی غیرمقیم در دبی را مجاز میکند. بدین ترتیب، خارجیها اجازه دارند تا در مناطق تعیین شده برای خرید ملک اقدام کنند. برخی از مناطق برجسته در دبی عبارتاند از نخل جمیرا، مارینا دبی و مرکز شهر دبی است.
علاوه بر شرایط ذکر شده در بالا، قوانین دیگری برای مالکیت اموال خارجی در امارات وجود دارد که باید رعایت شود. توجه داشته باشید که هنگام خرید ملک تجاری یا خرید املاک خارج از طرح در دبی، فرآیند متفاوت است.
در هر صورت، سرمایه گذاری در دبی و در املاک و مستغلات امارات، یک تعهد مالی بزرگ است و قبل از شروع این کار، باید مزایا و معایب خرید ملک در دبی را سنجید.
خرید خانه در دبی سرمایه گذاری مناسبی است؟
دبی از دیرباز مکانی است که بسیاری از افراد آرزوی زندگی و مهاجرت به آن را دارند. دبی با سبک زندگی مجلل، سواحل زیبا و مراکز خرید بزرگ مطرح است. این تصویری از زندگی بهتر را در ذهن مردم ترسیم میکند.
از آنجایی که بیش از 70 درصد از جمعیت امارات را مهاجران تشکیل میدهند، خرید ملک یا زمین در دبی برای خارجیها، در واقع یک اتفاق بسیار رایج است. با این اوصاف، تقریباً 70 درصد از ساکنان، در واقع مالک خانههای خود نیستند و اجاره، یک مسیر بسیار محبوب برای بسیاری از اتباع خارجی است.
دلایل این امر کاملاً ساده است و در بین کسانی که به دبی میروند کاملاً شناخته شده میباشد. اولین دلیل این است که بسیاری از افراد، مطمئن نیستند که چه مدت قرار است در آنجا زندگی کنند. یکی دیگر از دلایل رایج این میباشد که برای خرید ملک در دبی ، باید 25 درصد سپرده پرداخت کنند و این اغلب برای برخی افرادی که به دنبال این نوع سرمایهگذاری هستند، یک مانع محسوب میشود.
با این حال، برای کسانی که هیچ یک از این دلایل بر تصمیمشان تأثیرگذار نیست، خرید ملک در این شهر، واقعاً میتواند یک تجربه فوقالعاده باشد. چه خریدی برای تجربه سبک زندگی فوقالعاده مدنظر باشد و چه صرفاً به عنوان یک فرصت سرمایهگذاری و یا اقامت امارات مدنظر باشد، مهم است که همه چیز را در مورد سرمایهگذاری املاک دبی بدانید تا مطمئن شوید که برای شما مناسب است.
انواع املاک در دبی
به عنوان یک فرد خارجی که به دنبال خرید ملک در دبی است، سه نوع اصلی ملک وجود دارد که میتوانید آنها را خریداری کنید. از جمله املاک عادی، آزاد و انتفاع را میتوان نام برد که در اینجا به آنها پرداختهایم:
املاک عادی در دبی
املاک معمولی، اغلب به صورت آپارتمان هستند. به این معنی که اغلب، هزینههایی مانند تعمیر و نگهداری مورد نیاز است. مالکیت، یک ملک مشاع به این معنی است که شما قادر به خرید، فروش یا اجاره ملک هستید و همچنین میتوانید آن را به عنوان ارث منتقل کنید.
دارایی های آزاد در امارات
داراییهای دارای مالکیت آزاد، در میان سرمایهگذارانی که به دنبال خرید ملک در دبی ، به عنوان بخشی از فرصت سرمایهگذاری هستند، رایجترین گزینه هستند. البته باید اشاره کنیم که مانند املاک عادی، املاک آزاد را میتوان خریداری کرده و فروخت. همچنین به عنوان ارث منتقل میشود. دارایی آزاد، باید از توسعهدهندهای خریداری شود که توسط دولت امارات تایید شده است.
اموال انتفاعی در املاک دبی
نوع نهایی ملک، املاک انتفاعی است. آنها اساساً اجارههای بلند مدت ملک هستند که بین 10 تا 100 سال طول میکشد. طول مدت اجاره، به خرید ملک مسکونی یا تجاری بستگی دارد و به عنوان بخشی از اجارهنامه، خریدار اجازه دارد هر آنچه میخواهد با ملک انجام دهد، به استثنای تخریب کامل ملک که در این خصوص مجاز نیست.
انتخاب ملک مناسب و سرمایه گذاری در امارات
هنگام جستجوی ملک ایدهآل خود در بازار املاک دبی و اقدام برای خرید ملک در دبی ، بسیار مهم است که موارد مختلفی را در نظر بگیرید. اگرچه شما علایق خاصی در مورد سبک ملک و موقعیت و امکانات آن خواهید داشت، ملاحظات عمیقتری وجود دارد که باید در طول جستجوی خود، آنها را رعایت کنید. آنها را میتوان به شرح ذیل، به اجمال بیان نمود:
- مکانهای مختلف را در نظر بگیرید.
- صرفنظر از اینکه به دنبال مهاجرت به دبی هستید یا به دنبال فرصت سرمایهگذاری خود هستید، انتخاب مکان مناسب اهمیت دارد. برای کسانی که به دنبال نقل مکان و مهاجرت به دبی هستند، یافتن مکان مناسب میتواند تفاوت اساسی داشته باشد. زیرا به عنوان محل زندگی آنها منظور میشود.
- در حالی که برای سرمایهگذاران، انتخاب مکان مناسب برای جذب راحتتر مستاجران، مهم خواهد بود و میتواند تاثیر زیادی در موفقیت سرمایهگذاری داشته باشد. با در نظر گرفتن مکانهای مختلف، بدون در نظر گرفتن دلایل خرید ملک در دبی ، مطمئنا بهترین مکان را برای خود پیدا خواهید کرد.
- در مورد سطوح ترافیک در منطقه، تحقیق کنید.
- دبی به دلیل داشتن جادههای پرترافیک شهرت دارد و برای بسیاری از مردم این یک مشکل بزرگ است. جادههایی که به مرکز دبی منتهی میشوند میتوانند روزانه خستهکننده باشند، بنابراین اگر نیاز دارید که هر روز به شهر سفر کنید، توصیه میشود به دنبال ملکی در نزدیکی محل کار و تجارت خود باشید.
- امکانات پارکینگ ملک مورد نظر را در نظر بگیرید.
- اگرچه همیشه در هنگام جستجوی ملک در خارج از کشور، در نظر گرفتن پارکینگ در دسترس، در ملاحظات اولیه نیست، اما در دبی، این یک نکته بسیار مهم است. اگر خرید ملک در دبی، بدون در نظر گرفتن پارکینگ سرپوشیده باشد، احتمالاً گرمای شدید، اتومبیل شما را برای رانندگی غیرقابل تحمل میکند. نور خورشید میتواند باعث ایجاد گرما در اتومبیل شود و این چیزی نیست که در کیفیت زندگی بهتر، انتظارش را داشته باشید.
بازار املاک دبی
با وجود تمامی نوسانات بازار املاک در کشورهای مطرح جهان، بازارهای مسکونی و فوق لوکس دبی، به سیر صعودی خود در سال 2022 ادامه دادهاند. این با توجه به تقاضای خریداران بینالمللی است که منجر به رقابت زیادی شده است.
البته باید گفت که دبی، همواره در بازار املاک لوکس و فوق لوکس پیشرو بوده است. با رونق اقتصادی ناشی از افزایش قیمت انرژی، بازار املاک دبی و خرید ملک در دبی، پس از رکود شدید سال 2020، به شدت بهبود یافت. از همین روست که خریداران، واحدهای لوکس را پس از کاهش محدودیتهای همهگیر توسط امارت، سریعتر از بسیاری از شهرهای سراسر جهان خریداری کردند.
جمعبندی
میتوان گفت که بازار ایمن املاک دبی، بسیاری از سرمایهگذاران را در سطح جهانی به سوی خود جلب میکند. از سویی دیگر، این برای کسانی که قصد مهاجرت و کسب اقامت امارات را دارند، یک فرصت مناسب است. با خرید خانه در شهر دبی ، خارجیها میتوانند سرمایهگذاری خود را انجام داده و دبی را به عنوان محل سکونت خود برگزینند.
در صورتی که تصمیم دارید در کشور امارات و در شهر دبی، ملکی را خریداری کنید، با گروه متخصص در این خصوص مشورت کرده و کل فرآیند جستجوی بهترین ملک و مراحل خرید ملک در دبی را از طریق کارشناسانی باتجربه و متخصص، دنبال نمایید تا سرمایهگذاری مطمئنی را تجربه نمایید.
دیدگاه تان را بنویسید