مزایای قرارداد مشارکت در ساخت خانه و آپارتمان در اصفهان

بالا رفتن قیمت مصالح در سال های اخیر متاسفانه در روند ساخت و ساز تاثیر بسیاری گذاشته است. در این میان صاحبان خانه های قدیمی نیز بی بهره نماندند و حتی نمی توانند هزینه های بازسازی و نوسازی واحد خود را پرداخت کنند.

از طرفی با افزایش جمعیت و نیاز روز افزون به واحدهای مسکونی، لازم است بافت فرسوده شهری و روستایی نیز به گردونه ساختمان سازی وارد شود. اما صاحبان این نوع از املاک نیز از قیمت های بالای بازار مصالح ساختمانی بی بهره نبوده اند.

با یک جستجوی ساده در فضای مجازی به موارد بسیاری پیرامون قرارداد مشارکت در ساخت برخورد می کنید که بسیاری از آنها تنها جنبه حقوقی مساله را بیان می کنند.

البته که جنبه حقوقی هر قراردادی مهمترین بخش آن را تشکیل می دهد اما بهتر است کار را به کاردان سپرده و سری به مشارکت در ساخت خانه در اصفهان بزنید.

یکی از مهمترین خدمات ارائه شده در مجموعه املاک داران در کنار تهاتر، مشاوره حقوقی، پیش فروش آپارتمان و ... مشاوره قرارداد مشارکت در ساخت است.

قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت از جمله قراردادهایی است که بین اشخاص حقیقی و حقوقی و به جهت شراکت در ساختمان سازی استفاده می شود. در این نوع از شراکت، مالک زمین می تواند با یک پیمانکار یا شرکت ساختمانی وارد قرارداد کاری شود.

امروزه یکی از بهترین روش ها برای خانه دار شدن استفاده از پیش فروش آپارتمان، تهاتر و مشارکت در ساخت است. در این بین مشارکت در ساخت از جمله بهترین امکانات املاک داران در خرید و فروش زمین و خانه کلنگی در اصفهان است.

در قراردادهای مشارکت، یکی از طرفین، زمین یا خانه کلنگی را به عنوان آورده خود ارائه می دهد و طرف دوم به عنوان پیمانکار یا سازنده ساختمان، هزینه های ساخت و ساز را برعهده می گیرد.

این مقدار از آورده ممکن است در قراردادهای مختلف، متفاوت باشد. مثلا ممکن است طرف اول پروانه ساختمانی را دریافت نموده باشد و یا حتی مقداری از هزینه های ساخت و ساز را نیز تقبل کند. ویا ممکن است پیمانکار صفر تا صد پروژه ساخت را برعهده بگیرد.

در نهایت واحدهای ساخته شده به تناسب میزان آورده و به مقداری که در قرارداد ذکر شده است بین افراد تقسیم می شود.

مزایای استفاده از قرارداد مشارکت در ساخت

یکی از مواردی که افراد را ترغیب می کند تا از قراردادهای مشارکت در ساخت استفاده نمایند، عدم وجود نقدینگی بالا برای ساختمان سازی است. لازم است در این زمان ملک توسط متخصصین املاک داران، کارشناسی قیمت شده تا ارزش واقعی آن به دست بیاید.

البته که می توان به این نوع از قرارداد با عنوان سرمایه گذاری در بازار مسکن نیز نیم نگاهی انداخت. یکی از خدمات وب سایت املاک داران، مشاوره سرمایه گذاری است، در این خدمت کاربران می توانند از بهترین فرصت های سرمایه گذاری در زمینه خرید خانه در اصفهان آشنا شده و از سود سرشار آن بهره مند شوند.

از دیگر مزایای مشارکت در ساخت، بهره بردن پیمانکار یا شرکت ساختمانی از تجربه کافی در زمینه ساختمان سازی است. در این صورت با کمترین مشکل در روند ساخت و ساز می توان در کوتاه ترین زمان ممکن پروژه را به اتمام رساند.

بعد از ساخت و تقسیم واحدهای مندرج در قرارداد مشارکت در ساخت، اولین چالشی که بیشتر دیده می شود، فروش آن ها است. ممکن است مالک زمین یا پیمانکار تمایلی به نگهداری واحدها نداشته و قصد فروش داشته باشند.

بهتر است در این زمان از مشاوره بازاریابی و سرمایه گذاری املاک داران استفاده نمایید تا از فروش خود بیشترین سود را کسب نموده و بتوانید در پروژه های بعدی بهترین سرمایه گذاری را انجام دهید.

مشاوره حقوقی املاک در املاک داران یکی دیگر از خدمات ویژه این سامانه به افرادی است که تصمیم به عقد قرارداد دارند. قراردادها از نظر حقوقی دارای پیچیدگی خاصی هستند که اگر هرکدام از آن ها مورد اغماض قرار بگیرد می تواند در آینده مشکلات زیادی را برای طرفین قرارداد ایجاد نماید.

پس لازم است که پیش از عقد هرگونه قرارداد و در زمان نگارش آن مشاوران حقوقی املاک داران شما را همراهی نمایند. مخصوصا قراردادهای مشارکت در ساخت از زوایای قانونی متفاوتی برخوردار هستند، که بهتر است قبل از اقدام به این کار از آن ها مطلع شوید.

نکات حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت

بهتر است قبل از نگارش قرارداد مشارکت در ساخت، ابتدا با یک مشاور املاک مورد اعتماد و یک مشاور حقوقی املاک مشورت نمایید. سپس نمونه قراداد مشارکت در ساخت در سامانه املاک داران را بررسی نمایید و سپس به مواردی که در ادامه به آن ها اشاره می شود توجه نمایید.

مشخصات کامل ملک را در قرارداد ذکر نمایید.
مشخصات طرفین قرارداد به طور کامل ذکر شود.
موضوع قرارداد و میزان آورده هر دو طرف کارشناسی شده و در قرارداد نوشته شود.
نسبت سهم طرفین از واحدها در انتهای پروژه معین گردد.
زمانبندی پروژه به طور دقیق محاسبه و در قرارداد آورده شود.
کلیه وظایف دو طرف اعم از دریافت پروانه ساختمانی، دریافت پایان کار، دریافت و انتقال سند و ... به طور دقیق و با قید زمان آن در قرارداد ذکر شود.
بیمه کارگران، بیمه حوادث، مسئولیت و سایر تعهدات پیمانکاران و کارفرمایان باید به صورت دقیق در قرارداد نوشته شود.
بهتر است سند یا چک به عنوان ضمانت قرارداد رد و بدل شود و همچنین از تعیین شخص یا اشخاصی به عنوان داور، صرف نظر نشود.
میزان وجه التزام برای جبران ضررهای احتمالی، تعیین شود و در قرارداد ثبت گردد.

یکی از خدماتی که به صورت تخصصی در مجموعه املاک داران صورت می گیرد، انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت بین مالکین و پیمانکاران یا شرکت های ساختمانی مورد اعتماد است. پس اگر مالک زمین و خانه کلنگی هستید و تمایلی به ساخت و ساز بر روی ملک خود دارید، کافیست به سامانه املاک داران مراجعه نموده و با فشردن یک کلید سفارش خود را ثبت نمایید. کارشناسان این مجموعه در اولین فرصت نسبت به اختصاص یک پیمانکار باتجربه و امین برای پیشبرد پروژه شما اقدام خواهند کرد. همچنین می توانید با کمترین ریسک ممکن و با استفاده از مشاوران حقوقی این مجموعه، قرارداد مشارکت در ساخت را منعقد نمایید. املاک داران در لحظه لحظه اجرای این قرارداد شما را تنها نمی گذارد.