بازسازی ساختمان با متراژ کم
در حال حاضر، با توجه به بالا رفتن قیمت خانه و ساختمان، امکان خریداری خانه نوساخت برای همگان وجود ندارد. یکی از راه‌های داشتن خانه‌ای نو و مقاوم این است که خانه فرسوده و قدیمی را به شکلی اصولی، بازسازی یا همان دوباره‌سازی کنیم. با کمک بازسازی ساختمان، هزینه‌ها به شکل قابل توجهی کاهش می‌یابد و می‌توانیم یک خانه مقاوم و در عین حال تازهساخت داشته باشیم.
در ادامه، قصد داریم درباره بازسازی ساختمان با متراژ کم و نکات پیرامون آن بیشتر صحبت کنیم. با ما همراه باشید...
چرا ساختمان با متراژ پایین را بازسازی کنیم؟
اگر تصور می‌کنید که بازسازی و نوسازی ساختمان فقط مختص خانه‌های با متراژ بالا می‌باشد، کاملا در اشتباه هستید. با توجه به تعداد بالای ساختمان‌ها و آپارتمان‌هایی که واحد‌های با متراژ کم دارند، یکی از راه‌های بالا بردن مقاومت سازه‌های فرسوده، بازسازی است.
بازسازی شامل طیف وسیعی از تغییرات است که عموما برای جایگزینی بافت‌های فرسوده با مصالح مقاوم و نوین انجام می‌شود. همچنین، گاهی اوقات، برای مدیریت فضای ساختمان‌های متراژ پایین، نقشه دیوارها و اتاق‌ها را تغییر می‌دهند تا از فضای موجود، امکان حداکثر استفاده وجود داشته باشد. علاوه بر این، می‌توان در حین بازسازی خانه‌های فرسوده با متراژ کم ، برای تغییر نورپردازی ساختمان به شکلی بهتر و زیباسازی هر چه بیشتر محیط، از سازه‌های نسبتا جدیدی مانند سقف کناف که امکان نورپردازی را فراهم می‌کند، استفاده نمود.
بازسازی ساختمان با متراژ کم به شما این فرصت را می‌دهد تا ارزش ملک خود را با صرف حداقل هزینه، به طرز قابل توجهی بالا برده و بتوانید برای مدت زمان بیشتری، از آن استفاده نمایید. افرادی که از شکل یکنواخت و قدیمی خانه خود خسته شده‌اند و توانایی خرید خانه جدید را ندارند، می‌توانند بسته به بودجه و سلیقه خود، تنها بخشی یا تمام ساختمان خود را بازسازی نمایند. همچنین، چنانچه قصد فروش خانه خود را داشته باشید، به دلیل زیبا و مقاوم بودن ملک، مشتریان بیشتری برای خرید آن تمایل خواهند داشت.
همانطور که قبلا عنوان کردیم، چنانچه ساختمان از مقاومت خوبی برخوردار باشد، بازسازی می‌تواند شامل تغییرات کوچکی نظیر تعبیه سقف کاذب رابیتس و... باشد. در شرایطی که تمام بافت‌ها و سازه‌ها کاملا فرسوده بوده و احتمال تخریب و آسیب به ساختمان و افراد ساکن در آن وجود داشته باشد، ممکن است لازم باشد تمامی سازه‌ها به جز دیوار‌های باربر مقاوم، تخریب و دوباره‌سازی شوند.
برخی از مهم‌ترین دلایل بازسازی ساختمان با متراژ کم عبارتند از:
· تمایل به تغییر کاربری ساختمان (اداری، مسکونی و...)؛
· جابجایی اتاق‌ها و دیوارها؛
· مدرن‌سازی ساختمان؛
· تعبیه بافت و سازه‌های جدید مانند سقف کاذب پذیرایی و...؛
· خلوت کردن فضای ساختمان؛
· افزایش مقاومت و استحکام در برابر حوادث طبیعی مانند زلزله، سیل و...
مراحل بازسازی ساختمان با متراژ پایین
قبل از بازسازی خانه و ساختمان‌های با متراژ کم، می‌بایست با مراحل آن به خوبی آشنا شوید تا شناخت کلی از زمان پروژه و هزینه‌های مورد نیاز مانند هزینه سقف کاذب و.. داشته باشید. از آنجایی که فضای این خانه‌ها کم بوده و معمولا قسمت‌های مختلفی در بازسازی دچار تغییر می‌شوند، در صورت نیاز لازم است برای مدت زمان مشخصی، جای دیگری را در نظر داشته و به آنجا نقل مکان کنید.
مراحل بازسازی خانه و ساختمان با متراژ پایین به شرح زیر است:
1. انجام مشاوره با متخصصین و طراحان مربوطه
قبل از اینکه تصمیم خود را نهایی کنید و شروع به تخریب و دوباره‌سازی ساختمان کنید، بهتر است به متخصصین و طراحان ماهر مراجعه نموده و بودجه و ایده‌های خود را با آن‌ها در میان بگذارید. متخصصین با بررسی ساختمان شما و در نظر گرفتن موارد زیادی مانند میزان فرسودگی، قابلیت اجرایی شدن ایده‌ها، زمان لازم برای انجام پروژه، بودجه لازم برای تغییرات و مواردی از این دست، به شما کمک می‌کنند تا با خطرات و فواید ایده‌های خود آشنا شوید و بهترین تصمیم را برای بازسازی خانه خود بگیرید.
همچنین، در صورت تمایل، می‌توانید از طراحان بخواهید تا ایده‌های خود را با شما در میان بگذارند تا دید بهتری از تغییراتی که می‌توانید داشته باشید، بدست آورید.
2. تخریب سازه و بافت ها
تخریب سازه‌ها و بافت‌ها به دلایل زیادی ممکن است انجام شود. برخی از این دلایل عبارتند از فرسودگی، تغییر بخش‌های ساختمان، ایجاد سازه‌های جدید و...
بافت‌های تخریبی، عموما جزو سازه‌های غیر باربر هستند و یا شامل سازه و دیوار‌های باربر فرسوده می‌باشند. دیوارها و ستون‌های باربر سالم، معمولا در طی مراحل بازسازی تخریب نمی‌شوند.
3. بازسازی کلی
پس از تخریب بافت‌های لازم، نوبت به ساخت بخش‌ها و قسمت‌های جدید ساختمان می‌رسد. در طی مراحل ساخت، تمامی استانداردهای لازم می‌بایست رعایت شده و بهترین متریال و مصالح موجود به کار گرفته شوند. هرچه تبحر مهندسین و کارگران ساختمانی بیشتر باشد و از مصالح بهتری برای بازسازی استفاده شود، کیفیت پروژه و مقاومت آن بیشتر می‌شود و احتمال بروز نقص و خطا کمتر خواهد شد.
4. بازسازی داخلی و بازسازی دیوارها
بازسازی داخلی و بازسازی دیوارها در خانه و ساختمان‌های با متراژ کم، تغییرات جزئی نظیر تعویض و نصب کاغذ دیواری، کفپوش، تاسیسات گرمایشی-سرمایشی و قسمت‌های مختلف ساختمان را شامل می‌شود. این بازسازی‌ها در مقیاس کم انجام شده و هزینه کل پروژه نیز نسبتا کمتر از زمانی است که کل ساختمان بازسازی می‌شود.
5. نازک کاری و ظریف کاری‌های ساختمان
اگر پس از اتمام ساخت و بازسازی بافت‌ها به ساختمان مراجعه کنید، متوجه برخی از کمبود‌ها، ایرادات و مشکلات جزئی خواهید شد که کاملا طبیعی است و پس از پایان هر پروژه‌ای دیده می‌شود.
در این مرحله، به سراغ نازک کاری و ظریف کاری‌های باقی مانده می‌روند. ظریف کاری شامل مواردی نظیر گچکاری، برطرف نمودن آلودگی و مصالح اضافی از روی سازه‌ها و کف زمین، اجرای نورپردازی، اجرای کفپوش، اجرای کاغذ دیواری، رنگ آمیزی قسمت‌های مختلف ساختمان، نصب در و... می‌باشد. مواردی از این دست، نیازمند وقت صرف هستند و در صورت تعلل و عجله کردن، ممکن است نتیجه کار رضایت‌بخش نباشد.
در نتیجه، بهتر است اجازه دهید تا کارگران ساختمانی، ظریف کاری‌های باقی مانده را با دقت و مهارت بالا انجام دهند.
6. چیدمان منازل و ساختمان
پس از اتمام بازسازی و نازک کاری، در مرحله آخر، نوبت چیدمان وسایل می‌رسد. نحوه چیدمان تاثیر زیادی بر روی زیبایی بصری ساختمان دارد. در صورتی که می‌خواهید بهترین و زیباترین چیدمان را داشته باشید، بهتر است برای طراحی دکوراسیون داخلی، از طراحان مربوطه کمک بگیرید.
نکات مهم در بازسازی ساختمان‌هایی با متراژ کم
هرچند که ممکن است بازسازی خانه‌های با متراژ کم، کاری سبک و ساده به نظر برسد؛ اما چنانچه نکات پیرامون آن را نادیده بگیرید، احتمال اینکه در آینده‌ای نه چندان دور، با مشکلات و مسائل زیادی روبرو شوید، وجود دارد.
بازسازی چه جزئی باشد و چه کلی، دردسر‌های خاص خودش را دارد. به طور مثال، اگر دیوارها و بخش‌های مختلف ساختمان دچار تغییر و نوسازی شوند، احتمال اینکه برخی یا تمام تاسیسات ساختمان نیاز به تغییر و راهاندازی دوباره داشته باشند وجود دارند. برخی از تاسیسات مانند تاسیسات برقی یا گازی، می‌بایست با رعایت نکات ایمنی و دقت زیاد راهاندازی شوند؛ چرا که احتمال بروز حادثه و آسیب‌های جانی و مالی وجود دارد.
بدین منظور، بهتر از قبل از هرگونه تخریبی، نقشه تاسیسات ساختمان مرور شده و در اختیار تمامی افرادی که در پروژه دخیل هستند، قرار گیرد. نقشه جدید نیز می‌بایست به همین منوال تهیه و توزیع شود تا در صورت بروز مشکل، خطایابی و رفع نقص آن راحت‌تر انجام شود.
مورد دیگری که بهتر است در بازسازی رعایت شود، عایق‌بندی ساختمان است. اکثر خانه‌های قدیمی، عایق‌سازی مناسبی ندارند. عایق‌بندی مناسب، از هدر رفتن انرژی و همچنین نفوذ آلاینده‌ها جلوگیری می‌کند و می‌تواند صداهای مزاحم خارج از ساختمان را مسدود کند.
استفاده از منابع نور مناسب برای ساختمان نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. منبع نور مناسب، باعث ایجاد فضای دلنشین در محیط ساختمان می‌شود.
هزینه بازسازی ساختمان با متراژ پایین
یکی از مهم‌ترین عواملی که بر روی کیفیت پروژه بازسازی تاثیر می‌گذارد، بودجه و هزینه‌ای است که برای آن در نظر می‌گیرند. قطعا هر چه بودجه‌ای که در اختیار دارید بیشتر باشد، از مصالح و سازه‌های بهتری می‌توانید استفاده نمایید.
اگر بودجه بسیار کمی در اختیار دارید، بهتر است بازسازی را محدود نموده و سازه‌هایی که فرسوده‌تر هستند و احتمال تخریب بیشتری دارند را بازسازی نمایید. بازسازی کلی ساختمان از نظر صرف وقت و هزینه، بسیار مقرون به صرفه‌تر از خرید خواهد بود. با این حال، در صورت نداشتن بودجه کافی، می‌توانید بازسازی را با فاصله زمانی چند ماهه یا چند ساله، تقسیم‌بندی نموده و در هر مرحله، تنها بخشی از ساختمان را ترمیم کنید.
در حال حاضر، طیف وسیعی از مصالح جدید با کاربرد‌ها و قیمت‌های مختلف موجود هستند. با کمی گشت و گذار در بازار و مشورت با طراحان پروژه، می‌توانید مصالحی با هزینه کمتر و بهرهوری زیاد را انتخاب نموده و در بازسازی خانه و ساختمان خود به کار بگیرید.
استفاده از بیشترین فضای ممکن در بازسازی آپارتمان‌هایی با متراژ پایین
در خانه و آپارتمان‌های با متراژ کم، از نظر فضا و نورپردازی، محدودیت‌های زیادی وجود دارد. با نگاه کردن به خانه‌های قدیمی مشاهده می‌کنید که در گذشته، مدیریت فضا چندان در دستور کار پروژه‌ها قرار نداشته.
امروزه با پیشرفت تکنولوژی و افزایش جمعیت شهر‌ها و روستاها و همچنین بالا رفتن قیمت مصالح و مسکن، طراحان سعی می‌کنند برای طراحی خانه‌ها، از کمترین فضاهای منزل استفاده نموده و از بی‌استفاده باقی ماندن آن‌ها جلوگیری نمایند.
در ساختمان‌های با متراژ پایین، می‌توان از انواع ایده‌های نوین مانند برداشتن دیوار‌های غیر باربر و جایگزینی آن‌ها با المان‌هایی نظیر پارتیشن یا کانتر استفاده نمود. بدین صورت، علاوه بر بیشتر کردن فضا، نورپردازی ساختمان و جریان هوا نیز بهبود می‌یابد.
انواع و اقسام لوازم و وسایل منزل مینیمال و کم حجم مانند تخت‌های تاشو، مبل‌های چند کاره، میز‌های چند کاره، قفسه‌های کم حجم و کاربردی، پله‌های کشو‌دار و... وجود دارند که در اشکال و متریال‌های مختلف ساخته می‌شوند. می‌توانید با توجه به نوع دکوراسیون داخلی ساختمان، بهترین گزینه را انتخاب نموده و از آن استفاده نمایید.
سخن پایانی
می‌توان با کمی صرف هزینه و وقت، خانه و ساختمان‌های با متراژ کم فرسوده و قدیمی را بازسازی نمود و با اینکار، به طول عمر و ارزش آن‌ها افزود. از آنجایی که در خانه‌های با متراژ کم، فضای زیادی وجود ندارد، پروژه بازسازی می‌تواند با چالش‌هایی همراه باشد. به منظور جلوگیری از بروز مشکلات و حل اصولی آن‌ها، می‌توانید از خدمات شرکت‌های طراحی و ساختمانی بهره بگیرید.
شرکت کیان دکور با حداقل 12 سال تجربه در زمینه خدمترسانی، توانسته رضایت مشتریان خود را به شکل مطلوبی جلب نموده و در انجام پروژه‌های ساختمانی کارنامه درخشانی داشته باشد. شما عزیزان می‌توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر و برآورد هزینه‌های خود، از خدمات مشاوره رایگان ما استفاده نمایید.
دیدگاه تان را بنویسید