کاهش 20 تا 50 درصدی قیمت ملک در تهران :

کاهش قیمت ملک در پی رکود ملک در چند ماه اخیر امری قابل پیش بینی بود اما این حجم از کاهش قیمت دور از انتظار بوده است.

به گزارش رسمی وبسایت ایران ملک پس از رکود چند ماهه در بازار مسکن که بنا به دلایل متفاوت ایجاد شده بود اکنون بازار شاهد کاهش 20 تا 50 درصدی قیمت مسکن نسبت به مهر ماه بوده است.

اتفاقی که بسیار استثنایی و خاص است و این موضوع باعث تعجب بسیاری از افراد شده است.

کاهش قیمت ملک طی 5 ماه :

دیروز طی خبری مدیر کل سازمان راه و شهر سازی استان تهران اعلام کرد که طی 5 ماه گذشته قیمت مسکن حدود 20 درصد ارزان تر شده است .

بازار مسکن بازاری است که برای بسیاری از افراد امروزه منبع سرمایه گذاری و درآمد است. بسیاری از افراد هنگامی که سرمایه ای پیدا می کنند اقدام به تزریق آن به بازار ملک و مسکن می کنند.

اما خبری که مدیر سازمان راه و شهر سازی استان تهران اعلام کرد باعث نگرانی بسیاری از افراد سارمایه گذار در بازار مسکن شده است.

این خبر با عنوان اجرای طرح نظارت بر عملکرد بنگاه های املاک استان نشر داده شده است. وی ادعا کرده که با این اقدام در شهر جدید پردیس چیزی نزدیک به 25 درصد قیمت مسکن به دلیل برخورد با بنگاه های غیر مجاز و خلافکار کاهش قیمت داشته است.

آیا وعده ساخت 4 میلیون مسکن باعث کاهش قیمت ملک شده است؟

ابتدای دوره ریاست جمهوری آقای رییسی بود که ایشان با وعده ساخت 4 میلیون مسکن تا پایان دوره ریاست جمهوری شوک خاصی به بازار مسکن ایجاد کرد .

آقای رییسی در پی وفای به قول خود به استان های بسیاری سفر کرده و دستور به ساخت مسکن های زیادی در مناطق مختلف ایران داده است. برای مثال در سفری که به یزد داشت دستور ساخت حدود 24 هزار واحد مسکونی را داد . اما همچنان وعده ساخت 4 میلیون واحد عملی نشده است.

از ابتدای سال 1401 بازار مسکن دچار رکود و ثبات قیمت شد و این موضوع باعث خوشحالی بسیاری از افراد جامعه شد . اما این رکود قیمت به کاهش قیمت ملک منجر شد.

بسیاری از افرادی که سرمایه های خود را در ملک ذخیره سازی کرده بودند احساس خطر می کنند و بیم آن دارند که این کاهش قیمت باعث ضرر زیاد آنها شود .

سرمایه گذاری در ملک :

بسیاری از افراد فعال در حوزه اقتصاد معتقدند که افراد برای حفظ سرمایه خود در ایران باید اقدام به سرمایه گذاری کنند. متخصصان زمینه های زیادی برای سرمایه گذاری می کنند اما اکثرا نظر بر این دارند که بهترین سرمایه گذاری ها سرمایه گذاری در حوزه ملک و طلا است.

به همین دلیل بسیاری از افراد قصد دارند تا با سرمایه گذاری در ملک بتوانند سرمایه خود را حفظ کنند و دچار تورم نشوند تا بتوانند در مضیقه مالی قرار نگیرند و ارزش پول خود را حفظ کنند .

سرمایه گذاری در ملک یکی از بهترین سرمایه گذاری ها در ایران است و افراد بسیاری در این زمینه سرمایه گذاری کرده اند.

بسیاری از افراد اکنون اقدام به پیش خرید ملک در مناطق در حال توسعه از جمله منطقه چیتگر تهران کرده اند. پروژه های ساختمانی متنوع و زیادی در تمام نقاط کشور در حال ساخت و ساز است .

یکی از مهمترین مناطقی که در حال گسترش و توسعه است منطقه چیتگر است که پروژه های بزرگ و خوبی از جمله پروژه پارک چناران ، پروژه مهتاب 2 چیتگر وپروژه زاگرس چیتگر را داراست که بسیاری از افراد در صدد سرمایه گذاری در این املاک هستنند.

اما اخیرا بازار مسکن دچار رکود شدیدی شده است که این رکود بنا به دلایل متفاوتی است . این رکود در بازار مسکن و همینطور کاهش قیمت ملک در برخی مناطق باعث نگرانی افرادی که اقدام به سرمایه گذاری کرده اند شده است.

کاهش قیمت ملک برای سرمایه گذاران در ملک نگران کننده است؟

فعالان حوزه ساخت و ساز بر این باورند که این کاهش قیمت و رکود بازار دائمی نیست و نباید باعث ایجاد نگرانی شود. زیرا این موضوع باعث توقف ساخت و ساز نمی شود. ساخت و ساز و مرمت مسکن یکی از نیاز های اولیه همه افراد است . بسیاری از مناطق در تهران و در نقاط مختلف ایران در حال توسعه و پبشرفت است و افراد زیادی نیز طالب آن هستند که به مناطق در حال توسعه مهاجرت کنند .

بنابراین سرمایه گذاری در ملک ادامه دارد و افراد همچنان می توانند در این زمینه فعال باشند.

از طرفی متخصصان معتقدند این رکود بازار و سیر کاهشی قیمت ملک دائمی نیست و به زودی شاهد تغییر این روند خواهیم بود.

روند کاهشی قیمت ملک تا چه زمانی ادامه دارد ؟

متخصصان و فعالان حوزه ملک معتقدند این روند دائمی نخواهد بود . آنها اعتقاد دارند کاهش قیمت ملک نهایتا تا چند ماه آینده ادامه دارد و پس از آن مجددا شاهد صعودی شدن قیمت ملک خواهیم شد .

رکود موجود در بازار ملک بنا به این دلیل رخ داده که بسیاری از افراد سرمایه گذار در این حوزه تا حد زیادی اقدام به تزریق سرمایه کرده اند و تا گران شدن دوباره قیمت ملک قصد فروش ندارند .

بهترین کار در زمان کاهش قیمت ملک چیست؟

در زمان کاهشی شدن قیمت مسکن بر خلاف انتظار اکثریت سرمایه گذاران سرمایه گذاری در بازار را متوقف می کنند. این عمل یک اشتباه بزرگ است زیرا یکی از مهمترین فرصت های سرمایه گذاری را از دست داده اند.

سابقه نشان داده است که سیر نزولی قیمت ناپایدار بوده و قیمت مسکن همیشه افزایشی بوده است. بنابراین انتظار می رود این روند نیز دائمی نباشد و به زودی شاهد افزایش قیمت ملک باشیم.