فرصت ویژه اخذ ویزای طلایی امارات (Golden Visa) برای ایرانیان
امارات متحده عربی در سال‌های اخیر به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران، کارآفرینان و متخصصان بین‌المللی تبدیل شده است. یکی از شاخص‌ترین برنامه‌های اقامت این کشور، ویزای طلایی امارات (Golden Visa) است؛ مجوزی بلندمدت که به صاحبان استعداد، سرمایه یا تخصص اجازه می‌دهد در این کشور بدون نیاز به اسپانسر زندگی، کار یا تحصیل کنند.
ویزای طلایی امارات چیست؟
ویزای طلایی امارات (Golden Visa) یکی از انواع اقامت بلندمدت است که به سرمایه‌گذاران، کارآفرینان، افراد با مهارت بالا، پزشکان، هنرمندان، دانشجویان ممتاز و سایر استعدادهای ویژه تعلق می‌گیرد. دارندگان این ویزا می‌توانند:
- در امارات زندگی، کار و تحصیل کنند بدون نیاز به کفیل (اسپانسر)؛
- خانواده خود (همسر، فرزندان و حتی والدین) را تحت اقامت خود قرار دهند؛
- از آزادی رفت‌وآمد و حضور خارج از کشور برای مدت طولانی‌تر بهره‌مند شوند؛
- از فضای اقتصادی و مالیاتی مطلوب امارات استفاده کنند.
این ویزا در واقع پلی است میان اقامت موقت و زندگی پایدار در یکی از پیشرفته‌ترین کشورهای دنیا.
مزایای کلیدی ویزای طلایی امارات (Golden Visa)
در این بخش، مهم‌ترین مزایا را برای شما جمع‌بندی می‌کنیم:
- اقامت ۵ یا ۱۰ ساله قابل تمدید: این نوع ویزا به شما امکان می‌دهد برای مدت طولانی‌تر در امارات بمانید و از تمدید بهره‌مند شوید.
- بدون نیاز به اسپانسر یا کارفرما: شما نیازی به استخدام توسط شرکت محلی یا فردی خاص ندارید.
- اقامت برای خانواده (همسر و فرزندان): همسر، فرزندان (و در بعضی موارد والدین و کارکنان) می‌توانند تحت اقامت شما قرار بگیرند.
- امکان مالکیت کامل شرکت و ملک: برای واجد شرایط بودن، یکی از مسیرها سرمایه‌گذاری یا خرید ملک است که در ادامه توضیح می‌دهیم.
- مالیات شخصی صفر درصد و شرایط مالیاتی جذاب برای کسب‌وکارها: امارات جزو کشورهایی است که مالیات شخصی بسیار پایین یا صفر دارد و فضای کسب‌وکار بین‌المللی را برای سرمایه‌گذاران فراهم کرده است.
- امکان خروج طولانی‌مدت بدون از دست دادن اقامت: برخلاف بعضی اقامت‌ها که الزام به حضور دائم دارند، با ویزای طلایی می‌توان مدت بیشتری خارج از امارات باشید بدون از دست دادن اقامت.
بنابراین، این مجموعه مزایا باعث می‌شود که بسیاری از ایرانیان، به‌ویژه کسانی که به آینده بین‌المللی فکر می‌کنند به این گزینه علاقه‌مند شوند.
چرا این فرصت (اخذ ویزای طلایی) برای ایرانیان جذاب است؟
- موقعیت استراتژیک امارات: امارات متحده عربی، به‌ویژه شهرهایی مثل دبی و ابوظبی، از قطب‌های تجاری، مالی و سرمایه‌گذاری در منطقه خاورمیانه هستند. زیرساخت‌های مدرن، امکانات آموزشی و درمانی سطح بالا، و فضای زندگی بین‌المللی از مزایای این کشور به‌شمار می‌آیند.
- آزادی برای کار، تحصیل و زندگی بدون اسپانسر: یکی از بزرگترین مزایای ویزای طلایی این است که دیگر نیاز به اسپانسر محلی (کارفرما یا شرکت) برای اقامت ندارید. برای بسیاری از ایرانیانی که می‌خواهند مستقل عمل کنند، این نکته بسیار مهم است.
- پتانسیل سرمایه‌گذاری و مالکیت ملک: اگر شما در دبی ملکی دارید که شرایط لازم را دارد، می‌توانید واجد اخذ ویزای طلایی شوید. این شرایط (که در ادامه بیشتر توضیح می‌دهیم) باعث می‌شود افراد ایرانی بتوانند با وارد کردن سرمایه یا مالکیت ملک، در این فرصت مشارکت کنند.
- بهره‌مندی از مزایای بلندمدت زندگی و کسب و کار: با وضعیت اقامت بلندمدت، امکان برنامه‌ریزی برای آینده، تحصیل فرزندان، راه‌اندازی کسب‌وکار، یا جابجایی بین‌المللی بسیار بیشتر می‌شود. همچنین، سیاست‌های مالیاتی و مربوط به مالکیت خارجی نیز جذابیت دارد.
شرایط دریافت ویزای طلایی امارات برای ایرانیان
برای دریافت ویزای طلایی امارات، مسیرها و شرایط متنوعی وجود دارد که بسته به نوع متقاضی (سرمایه‌گذار، کارآفرین، مالک ملک، صاحب تخصص بالا، دانشجو ممتاز) متفاوت است. یکی از ساده‌ترین مسیرهای اخذ ویزای طلایی برای ایرانیان، مالکیت ملک در امارات است. در اینجا شرایط کلی برای اخذ ویزا از طریق مالکیت ملک را بررسی می‌کنیم. برای ایرانیانی که قصد دارند ملک خریداری کنند و با آن واجد شرایط این ویزا شوند، نکات زیر اهمیت دارد:
- ملک باید در مالکیت کامل (Freehold) باشد، نه اجاره‌ای؛
- ملک باید آماده تحویل و قابل سکونت باشد؛
- ارزش ملک باید حداقل مبلغ تعیین‌شده توسط دولت امارات را پوشش دهد (این عدد بسته به امارت متفاوت است)؛
- ملک می‌تواند مسکونی یا تجاری باشد، به شرط آنکه سند رسمی مالکیت به نام شما ثبت شده باشد.
با داشتن چنین ملکی، می‌توانید اقامت ۵ ساله یا حتی ۱۰ ساله دریافت کنید، که در صورت حفظ شرایط، قابل تمدید است. به طور معمول، فرآیند دریافت این ویزا ممکن است چند هفته تا چند ماه زمان ببرد، اما با مدارک کامل و مشاوره صحیح، می‌تواند بسیار سریع‌تر انجام شود.
مدارک مورد نیاز برای اخد ویزای طلایی با خرید ملک
- کپی پاسپورت و عکس جدید؛
- سند رسمی ملک (Title Deed)؛
- گواهی ارزش ملک از اداره املاک دبی (Dubai Land Department) یا سایر امارات؛
- اثبات پرداخت کامل مبلغ ملک؛
- بیمه سلامت معتبر در امارات؛
- گواهی عدم سوء‌پیشینه (در صورت نیاز).
شرایط اقامت با خرید ملک در دبی
برای اخذ ویزای طلایی 10 ساله امارات از طریق خرید ملک در دبی، حداقل ارزش ملک باید حدود 2,000,000 درهم باشد. اگر ملک با وام (Mortgage) خریده شده باشد، معمولاً نیاز به ارائه گواهی بانکی یا NOC از بانک دارد. سند مالکیت (Title Deed) یا گواهی ارزش ملک (e-Certificate of Title) صادر شده از Dubai Land Department، پاسپورت، عکس، کارت اقامت و مدارک هویتی از جمله مدارک مورد نیاز برای دریافت این ویزاست.
نکته مهم و قابل اهمیت این است که امکان «تجمیع» چند ملک وجود دارد؛ یعنی لازم نیست ارزش ملک در یک واحد باشد. مجموع ارزش چند ملک ثبت‌شده به نام متقاضی نیز قابل قبول است.
شرایط اقامت با خرید ملک در ابوظبی
برای اخذ ویزای طلایی امارات از طریق خرید ملک در ابوظبی، حداقل ارزش ملک باید حدود 2,000,000 درهم باشد. ملک می‌تواند دارای وام (Mortgage) باشد، اما مقرراتی دارد. مثلا اگر ملک ارزش 5.000.000 درهم دارد، آنگاه مجموع بدهی وام نباید بیش از 3,000,000درهم باشد (یعنی سرمایه خالص شما باید حداقل 2,000,000 درهم باشد). درضمن، برای ملک «آف-پلَن» (پیش‌فروش) نیز امکان هست، اما باید پرداخت‌هایی تا حد معینی انجام شده باشد.
مدارک لازم عبارتند از قرارداد خرید ثبت‌شده (Purchase Agreement) یا گواهی ارزش ملک از اداره مربوطه، اگر ملک دارای وام است: گواهی ارزش ملک + گواهی وضعیت ملک از جهت عدم توقیف یا دعوای قضایی، پاسپورت، عکس، مدارک هویتی، و مدارکی که مالکیت یا سرمایه‌گذاری را ثابت کند.
چرا اکنون، زمان مناسبی برای اقدام است؟
- دولت امارات در حال جذب سرمایه‌گذار و نیروی متخصص از سراسر جهان است و برنامه‌های اقامت بلندمدت را تقویت کرده است.
- فضای اقتصادی و زیرساختی امارات، به ویژه در دبی و ابوظبی، برای سرمایه‌گذاری و زندگی بین‌المللی و کسب درآمد بالا بسیار مطلوب است.
- بازار املاک امارات در مسیر رشد قرار دارد و خرید امروز، سرمایه‌گذاری آینده است.
- امکان تبدیل اقامت به شهروندی در آینده برای برخی مسیرها فراهم شده است.
- با ثبات اقامت و آینده روشن‌تر، می‌توانید برای خانواده و فرزندانتان زندگی‌ای امن و بین‌المللی فراهم کنید.
توصیه‌های عملی برای متقاضیان ایرانی
- از مشاوران رسمی و دارای مجوز RERA برای خرید ملک استفاده کنید تا از کلاهبرداری‌های احتمالی جلوگیری شود.
- بررسی کنید که ملک مدنظر شما «واحد آماده تحویل» باشد. در برخی موارد، پیش‌فروش با پرداخت کامل نیز قابل قبول است، اما باید شرایط دقیق‌اش را بررسی کرد.
- تأیید کنید که مالکیت کامل (Freehold) باشد، نه اجاره بلندمدت یا پیش‌فروش. ایرانی‌ها باید دقت کنند که ملک را در منطقه‌ای بخرند که به خارجی‌ها حق مالکیت کامل (Freehold) می‌دهد.
- مطمئن شوید که منطقه ملک، توسط مقامات امارات برای مسیر ویزای طلایی قابل قبول است. در زمان انتخاب ملک، مناطق Freehold مانند دبی مارینا (Dubai Marina)، جمیرا (Jumeirah Village Circle) و بیزینس بی(Business Bay) بهترین گزینه‌ها هستند.
- برای اقامت خانوادگی، شهرهایی مثل دبی و ابوظبی امکانات آموزشی و درمانی عالی دارند.
- ترجمه رسمی مدارک به انگلیسی یا عربی الزامی است.
- پیش از اقدام، از وضعیت روابط بانکی و انتقال وجه بین ایران و امارات مطمئن شوید.
- توصیه می‌شود از بانک یا مشاوره محلی بپرسید که آیا امکان استفاده از وام برای سرمایه‌گذاری وجود دارد و شرایط آن چیست؛ چراکه برخی امارات تا ۵۰٪ وام را پذیرفته‌اند.
اقامت دائم امارات تحت عنوان ویزای طلایی بلند مدت قابل تمدید، فرصتی منحصربه‌فرد برای ایرانیانی است که به دنبال زندگی آزاد در محیطی بین‌المللی، پویا و سرمایه‌پذیر، سرمایه‌گذاری مطمئن و اقامت بلندمدت در کشوری مدرن و پیشرفته هستند. خرید ملک در دبی نه‌تنها سرمایه‌گذاری هوشمندانه‌ای است، بلکه راهی مطمئن برای دریافت اقامت بلندمدت در امارات محسوب می‌شود. مشاور املاک شاملو با تجربه 15 ساله در بازار املاک دبی، مشاور رسمی ملک در امارات و دارای مجوز RERA، به شما کمک می‌کند تا بهترین ملک را با شرایط قانونی مناسب انتخاب کرده و با اطمینان کامل، مراحل اخذ ویزای طلایی امارات و اقامت دائم خود را طی کنید.
دیدگاه تان را بنویسید