جنگ جهانی در بازار ساختوساز
بازار ساختوساز در ایران طی سالهای اخیر با چالشهای متعددی مواجه شده است. بسیاری از فعالان این حوزه معتقدند شرایطی که از حدود سالهای ۱۳۹۳ و ۱۳۹۴ آغاز شد، بهتدریج به یکی از سختترین دورههای فعالیت برای سازندگان و سرمایهگذاران ساختمانی تبدیل شده است. کاهش قدرت خرید، رکود معاملات، افزایش هزینههای ساخت و نوسانات شدید اقتصادی، فضای این بازار را به میدانی شبیه یک جنگ فرسایشی تبدیل کرده است.
در چنین شرایطی، بسیاری از بسازبفروشها که روزگاری با حاشیه سود مناسب فعالیت میکردند، با مشکلات جدی مالی مواجه شدند. برخی پروژههای ساختمانی نیمهکاره رها شده و تعدادی از فعالان این حوزه نیز ناچار به خروج از بازار شدند.
به گزارش سایت اکوایران، حمیدرضا قاضی عضو هیات مدیره انجمن صنعت ساختمان بر این باور است: در بین بازارها وقتی حساب و کتاب میکنیم، بسازیم و نفروشیم به نفع همه ما است اما نگاه به ماهیت حاکم بر بازار و همچنین عدم تعادل بین بازیگران بازار است که مرتبا مشکل تولید میکند.
به گفته قاضی، صرفنظر از عوامل موثر بر قیمت مسکن، توجه به ماهیت بازار و تولید مشکلات، به ما نشان میدهد، اولین اقدام ما باید حرکت در جهت تعامل بخشی بین ذینفعان در صنعت ساختمان باشد.
چرا بسازبفروشها با بحران روبهرو شدند؟
یکی از مهمترین مشکلات بسازبفروشها، افزایش مداوم هزینههای ساخت است. محصولاتی مانند میلگرد، تیرآهن، سیمان، بتن، ورقهای فولادی، تجهیزات تأسیساتی، انواع پنجره، درب ضدسرقت و درب چوبی با صعود قیمت قابل توجهی مواجه شدهاند.
در مقابل، رشد تقاضا برای خرید مسکن همواره متناسب با افزایش مخارج ساخت نبوده است. این مسئله باعث شده، حاشیه سود پروژههای ساختمانی کاهش یابد و فشار مالی بیشتری بر سازندگان وارد شود.
تأثیر مستقیم افزایش مصالح بر قیمت مسکن
از دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن، رشد هزینهی تأمین مصالح ساختمانی است. زمانی که قیمت فولاد، چوب، سیمان، تجهیزات تأسیساتی و سایر اقلام مورد نیاز ساختمان افزایش پیدا میکنند، هزینه نهایی پروژه نیز بالاتر میرود.
چه کسانی توانستند از این بحران عبور کنند؟
در میان فعالان صنعت ساختمان، گروهی از سازندگان توانستند شرایط دشوار بازار را بهتر مدیریت کنند. بررسی تجربیات این افراد نشان میدهد، یکی از مهمترین عوامل موفقیت آنها، حذف واسطهها از زنجیره تأمین مصالح بوده است.
این دسته از سازندگان بهجای خرید از چندین واسطه و پرداخت مخارج اضافی، مستقیماً با تولیدکنندگان همکاری کردهاند. خرید مستقیم از تولیدکننده باعث شده هزینه تمامشده پروژه کاهش یابد و حاشیه سود بیشتری برای سازنده باقی بماند.
اهمیت خرید مستقیم مصالح ساختمانی
خرید مستقیم از تولیدکننده تنها به کاهش قیمت محدود نمیشود. برخی از این مزایا عبارتند از:
کاهش هزینههای پنهان
در زنجیره فروش واسطهای، هر مرحله شامل هزینههای جانبی و سود فروشنده است. در نهایت این هزینهها به قیمت مصرفکنندهی نهایی اضافه میشوند.
دسترسی به کیفیت بهتر
تولیدکنندگان معتبر معمولاً استانداردهای مشخصی برای محصولات خود دارند. خرید مستقیم از آنها، امکان دریافت اطلاعات فنی دقیق، خدمات پس از فروش و اطمینان بیشتر از کیفیت محصول را فراهم میکند.
افزایش قدرت رقابت
کاهش مخارج ساخت به سازندگان کمک میکند تا پروژههای خود را با قیمتی رقابتی به بازار عرضه کنند. اهمیت این موضوع در شرایط رکود بازار مشخص میشود.
در یک پروژه ساختمانی، هزینهها تنها به مصالح اصلی مانند فولاد و سیمان محدود نمیشود. بخش قابل توجهی از مخارج مربوط به جزئیات و تجهیزات تکمیلی ساختمان است؛ مواردی مانند نمای ساختمان، کابینت آشپزخانه، کفپوشها، دربها و سایر عناصر داخلی که هم در کیفیت نهایی پروژه و هم در قیمت تمامشده آن نقش مهمی دارند. انتخاب هوشمندانه این بخشها میتواند تأثیر قابل توجهی بر مدیریت هزینههای ساخت داشته باشد.
درب ضدسرقت و درب چوبی؛ جزئی کوچک با تأثیری بزرگ در هزینههای ساخت
در میان مصالح و تجهیزات ساختمانی، درب ضدسرقت و درب چوبی از جمله محصولاتی هستند که علاوه بر نقش کاربردی، تأثیر مستقیمی بر زیبایی و ارزش نهایی ساختمان دارند.
بسیاری از سازندگان بدون توجه به زنجیره تأمین، محصولات مورد نیاز خود را از فروشگاهها و واسطههای متعدد تهیه میکنند. این در حالی است که خرید مستقیم درب ضدسرقت از تولیدکننده میتواند هزینههای پروژه را به شکل محسوسی کاهش دهد.
همین موضوع درباره درب چوبی نیز صدق میکند. کیفیت مواد اولیه، نوع روکش، فرآیند تولید و نحوه عرضه، همگی بر قیمت نهایی تأثیر دارند؛ به همین دلیل، خرید مستقیم از مجموعههای تولیدی معتبر میتواند راهکاری مؤثر برای کنترل هزینههای ساخت باشد.
چرا خرید مستقیم درب ضدسرقت و درب چوبی اهمیت دارد؟
زمانی که یک پروژه شامل چندین واحد مسکونی یا اداری باشد، تفاوت قیمت هر درب در خرید مستقیم در مقایسه با خرید واسطهای، میتواند در مجموع به رقم قابلتوجهی برسد.
سازندگانی که برای تأمین درب ضدسرقت و درب چوبی به سراغ تولیدکنندگان میروند، معمولاً کنترل بیشتری بر هزینهها، زمان تحویل و کیفیت محصول خواهند داشت.
علاوه بر مسئله قیمت، کیفیت ساخت نیز به یکی از دغدغههای مهم خریداران مسکن تبدیل شده است. بسیاری از متقاضیان امروز ترجیح میدهند حتی در متراژهای کوچکتر، واحدی را انتخاب کنند که از نظر کیفیت مصالح، استانداردهای ساخت و جزئیات اجرایی در سطح قابل قبولی قرار داشته باشد. همین موضوع باعث شده سازندگان نیز بیش از گذشته به انتخاب مصالح باکیفیت و مدیریت صحیح زنجیره تأمین توجه کنند تا بتوانند محصولی رقابتی و قابل اعتماد به بازار عرضه کنند.
به نقل از سایت «راکسیت»
زرقانی در ادامه اظهار کرد: «دادههای میدانی نشان میدهد که در نیمه نخست سال ۱۴۰۴، بیشترین تقاضای واقعی در بازار مسکن مربوط به واحدهای زیر ۸۰ متر و میانقیمت بوده است. امروز زوجهای جوان و مستاجرانی که توان خرید خانههای بزرگ را ندارند، به دنبال واحدهایی هستند که بتوانند بخرند یا اجاره کنند و در عین حال کیفیت قابل قبولی داشته باشد.»
صنعت چوب واقفی؛ راهکاری برای حذف واسطهها و کیفیت بالا
در شرایطی که کاهش هزینههای ساخت به یکی از مهمترین دغدغههای سازندگان تبدیل شده است، همکاری با تولیدکنندگان معتبر اهمیت دوچندانی پیدا میکند. صنعت چوب واقفی با نام تجاری لاریکس شاپ بهعنوان تولیدکننده درب چوبی و درب ضدسرقت، امکان خرید مستقیم و بدون واسطه را برای مشتریان فراهم کرده است.
اطلاعات بیشتر درباره محصولات و شرایط خرید مستقیم از این مجموعه از طریق وبسایت لاریکس شاپ در دسترس است.
آینده متعلق به سازندگانی است که هزینهها را هوشمندانه مدیریت میکنند
تجربه سازندگان موفق در بازار ساختوساز در سالهای اخیر نشان میدهد که مدیریت هوشمند زنجیره تأمین و خرید مستقیم مصالح از تولیدکنندگان میتواند نقش تعیینکنندهای در بقا و رشد کسبوکار داشته باشد.
در این میان، محصولاتی مانند درب ضدسرقت و درب چوبی نیز از این قاعده مستثنی نیستند. حذف واسطهها و همکاری مستقیم با تولیدکنندگان معتبر مانند لاریکس شاپ، راهکاری عملی برای کاهش هزینههای ساخت و افزایش بهرهوری پروژههای ساختمانی به شمار میرود.
دیدگاه تان را بنویسید